Prestation
Extension et surélévation en Savoie et Haute-Savoie
Gagner de la surface sans changer d'adresse. Deux questions décident de tout : ce que le PLU autorise, et ce que la structure existante peut porter.
Un doute sur votre projet ? Dites-nous la commune et la surface, nous répondons sous 48 heures ouvrées.
La première question
Ce que le PLU autorise sur votre parcelle
Une extension se heurte d'abord au règlement d'urbanisme : emprise au sol maximale, distance aux limites séparatives, hauteur au faîtage, coefficient de biotope dans certaines communes, places de stationnement à créer. Une surélévation ajoute la question de l'aspect extérieur et, en secteur protégé, l'avis de l'architecte des bâtiments de France.
Nous commençons toujours par là. Il n'y a aucun intérêt à dessiner une extension que la commune refusera.
Jusqu'à 20 m² de surface créée, une déclaration préalable suffit. Le seuil monte à 40 m² en zone urbaine couverte par un PLU. Au-delà, ou si la surface totale dépasse 150 m², le permis de construire et le recours à un architecte deviennent obligatoires.
Trois façons de gagner de la surface
Extension, surélévation, combles
Extension de plain-pied
La plus simple à construire, la plus contrainte par le PLU. Elle mange du terrain et touche à l'emprise au sol.
Surélévation
Aucune emprise supplémentaire, mais la structure existante doit porter. Étude structure obligatoire, et fondations parfois à reprendre.
Aménagement de combles
Le moins cher au mètre carré si la charpente le permet. Une charpente industrielle en W interdit souvent l'opération sans renfort lourd.
Le déroulé
De l'idée au chantier
Relevé de l'existant
Structure, fondations, charpente, réseaux. Sans relevé, pas de chiffrage sérieux.
Faisabilité urbanisme
Ce que le PLU autorise, la surface atteignable, la procédure applicable.
Conception
Plans, raccord avec l'existant, traitement de la jonction, apports de lumière.
Autorisation
Déclaration préalable ou permis de construire, dépôt et suivi de l'instruction.
Chiffrage et travaux
Métré lot par lot, marchés, planning et pilotage jusqu'à la réception.
Points de vigilance
Ce qui se sous-estime toujours
- Reprise des fondations existantes en surélévation
- Jonction entre ancien et neuf, étanchéité et dilatation
- Reprise de la couverture sur toute la maison
- Mise à niveau du tableau électrique et du chauffage
- Obligation de stationnement créée par la surface nouvelle
- Vivre dans la maison pendant les travaux
- Accès des engins et stockage des matériaux
- Raccord d'aspect sur la façade existante
Votre maison
Dites-nous ce que vous voulez gagner
Quelques photos, l'adresse et la surface souhaitée suffisent pour un premier avis. Réponse sous 48 heures ouvrées.