Prestation
Construction neuve en Savoie et Haute-Savoie
Maison individuelle, chalet ou petit collectif. Du terrain nu à la remise des clés, avec un budget arrêté avant le premier coup de pelle.
Avant d'acheter
Le terrain d'abord, le projet ensuite
La plupart des projets qui dérapent ont commencé par un terrain acheté trop vite. Le PLU limite la hauteur, impose un recul, fixe une emprise au sol, parfois une pente de toiture et une teinte de façade. Un périmètre ABF ajoute un avis conforme. Une zone de montagne ajoute ses règles propres.
Nous produisons une note de faisabilité avant l'achat : ce que la parcelle autorise réellement, la surface de plancher atteignable, les points de blocage et leur coût.
Une étude de sol G2 mal anticipée peut transformer des fondations superficielles en semelles profondes. C'est le poste qui fait le plus souvent exploser un budget de construction, et il se détecte avant la signature.
Le déroulé
Six étapes, dans cet ordre
Faisabilité
Analyse du PLU, surfaces constructibles, contraintes. Avant l'achat si possible.
Esquisse et avant-projet
Plans, implantation, orientation, distribution. Nous ajustons jusqu'à ce que ça vous ressemble.
Permis de construire
Dossier complet, étude thermique RE2020, attestation parasismique, dépôt et suivi de l'instruction.
Chiffrage et consultation
Métré complet, DPGF, CCTP. Les entreprises chiffrent toutes la même chose, sur la même base.
Travaux
Planning, réunions de chantier, compte rendu après chaque visite, validation des situations.
Réception
Procès-verbal lot par lot, réserves datées, garanties déclenchées.
Ce qui est inclus
Les démarches que nous portons
- Analyse du PLU et du règlement de lotissement
- Montage et dépôt du permis de construire
- Suivi de l'instruction jusqu'à l'arrêté
- Étude thermique RE2020
- Attestation parasismique
- Coordination de l'étude de sol et du bureau d'études structure
- Demandes de raccordement aux concessionnaires
- Déclaration d'ouverture et d'achèvement de chantier
Au-delà de 150 m² de surface de plancher, le recours à un architecte inscrit à l'ordre est obligatoire. Nous travaillons avec le nôtre et le projet avance sans rupture.
Béton ou bois
Deux modes constructifs, un même niveau d'exigence
Nous intervenons sur des projets mixtes, béton armé et bois. Le choix ne se fait pas par principe mais sur le terrain : portance du sol, accès pour la grue, délai souhaité, budget, et ce que le PLU autorise en aspect extérieur.
La construction en ossature bois a ses règles propres, ses fournisseurs et ses équipes de pose. Nous les détaillons sur la page ossature bois.
Secteur
Où nous intervenons
Bureau à Aix-les-Bains, chantiers sur toute la Haute-Savoie, le Genevois, le Pays de Gex, la Savoie et les grandes stations. Nous venons sur site avant de chiffrer, ce qui borne notre rayon d'action.
Genevois et Annemasse
- Reignier-Ésery
- Annemasse
- Ville-la-Grand
- Cranves-Sales
- Vétraz-Monthoux
- Saint-Julien-en-Genevois
- Collonges-sous-Salève
- Cruseilles
Arve, Aravis et Mont-Blanc
- La Roche-sur-Foron
- Bonneville
- Cluses
- Sallanches
- Passy
- Saint-Gervais-les-Bains
- Chamonix-Mont-Blanc
- La Clusaz
- Le Grand-Bornand
Annecy, Léman et Savoie
- Annecy
- Rumilly
- Thonon-les-Bains
- Évian-les-Bains
- Aix-les-Bains
- Chambéry
- Albertville
Pays de Gex et stations
- Gex
- Ferney-Voltaire
- Divonne-les-Bains
- Valserhône
- Megève
- Morzine
- Les Gets
- Courchevel
- Méribel
- Valmorel
Votre commune n'est pas dans la liste ? Demandez quand même. Nous vous dirons franchement si nous pouvons tenir le suivi de chantier.
Votre projet
Vous avez un terrain, ou vous hésitez encore
Envoyez-nous la référence cadastrale ou l'adresse. Nous vous disons ce qui est constructible avant que vous signiez.